Le guide de l'investissement immobilier

Organisez votre déménagement facilement et à moindres frais

2011-12-15T15:15:00.000-08:00

Vous avez prévu de déménager prochainement ? Changer de lieu de résidence peut être une affaire de goût, mais il s'agit le plus souvent d'une nécessité. Une étude américaine a révélé que le déménagement était la quatrième cause de stress, mais il est maintenant possible de décider de vos options sereinement.

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le rachat de credits

2011-12-03T09:01:00.000-08:00

Le rachat de crédits consiste à regrouper tous vos crédits en un seul, avec une mensualité unique, plus légère. Cette opération prend la forme d’un nouveau crédit, avec un nouveau plan d’amortissement.

Elle peut être accompagnée d’une enveloppe supplémentaire de financement, si vous le souhaitez.

Le rachat de credits n’est pas uniquement réservé aux personnes qui présentent un endettement important et qui souhaitent diminuer leurs mensualités pour retrouver du pouvoir d’achat.

C’est aussi un outil de gestion très simple destiné à tous ceux qui souhaitent améliorer leur situation financière, tout en retrouvant de la souplesse dans leur budget mensuel... et, pourquoi pas, une nouvelle capacité d’épargne.

Le rachat de credits s’adresse à toutes les personnes physiques ( et même par l’interface de SCI familiales) qui ont trop de crédits et qui veulent en réduire la charge de remboursement ou le coût pour rééquilibrer durablement leur budget tout en dégageant plus de revenus disponibles pour vivre mieux.

Le rachat de credits s’adresse également à ceux qui ne souffrent pas d’un endettement excessif, mais qui veulent financer un projet (une piscine, une véranda, la climatisation, un garage, un camping-car, etc.), apporter une aide à un membre de la famille, se constituer une épargne ou bien encore une retraite complémentaire sans débourser plus chaque mois.

Seules les personnes ayant une résidence en France, qu’elles soient propriétaires, accédants à la propriété, locataires, logées par leur employeur ou hébergées par leur famille ou par un tiers sont éligibles à un rachat de crédits.

Au-delà de l’allègement de votre mensualité, le regroupement de credits présentede nombreux avantages :

Vous optimisez la gestion de vos crédits, grâce à la simplification de vos démarches (en effet, vous ne disposez plus que d’un seul interlocuteur, et donc d’un seul contrat).

Vous retrouvez une marge de manœuvre dans votre, grâce aux économies réalisées. Vous pouvez concrétiser un nouveau projet grâce à votre nouvelle capacité de financement.

Vous retrouvez la possibilité d’épargner tous les mois, pour les vacances, les études des enfants, ou pour votre retraite.

Pratiquement tous les crédit peuvent être regroupés grâce au rachat de credits :

•Les crédits à la consommation (automobile, travaux, prêt personnel)

•Les crédits immobiliers.

•Les réserves d’argent (cartes de magasin, crédits revolving ou renouvelables).

•Les crédits cautionnés.

•Les crédits de travaux.

•Les crédits pour les fonctionnaires.

•Les crédits pour les artisans/commerçants.

•Les crédits pour les professions libérales

•Les crédits pour un mariage.

•Les crédits pour financer des études.

•Les crédits pour un divorce.

•Les crédits retraite.

Taux immobilier

2010-06-10T10:06:00.000-07:00

Le taux immobilier est le pourcentage d’intérêts d’un emprunt immobilier. Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, vous allez donc devoir vous pencher sur les taux immobiliers actuellement en vigueur, afin de trouver les moins élevés.

En France, les taux immobiliers sont fixes dans la plupart des cas. Un taux immobilier est calculé en fonction de votre situation de famille, de vos ressources, de votre âge et de votre projet. En outre, certaines banques vous offriront des taux immobiliers particulièrement bas en remerciement de votre fidélité, ou en échange de l’ouverture d’un compte courant.

Pour obtenir un taux immobilier intéressant, la première chose à faire est donc de prendre rendez-vous avec le conseiller financier de votre banque. Il est a priori le mieux placé pour vous proposer un taux immobilier alléchant.

Toutefois, la concurrence étant rude, il n’est pas impossible que vous trouviez des taux immobiliers plus bas encore que ceux proposés par votre banque. Il existe d’ailleurs des logiciels comparateurs de taux immobiliers sur Internet. Mais attention : pour faire votre choix, ne vous fiez pas à une observation superficielle. Prenez bien le temps de lire les conditions de chaque emprunt immobilier proposé. Vous devez prendre en compte notamment le coût et la qualité de l’assurance du prêt, le nombre de mensualité, et, bien sûr, le taux immobilier.

Si vous éprouvez des difficultés à effectuer votre choix parmi, vous pouvez utiliser les services de sites Internet spécialisés dans la recherche des taux immobiliers les plus intéressants pour vous. Vous devrez en ce cas répondre à un questionnaire détaillé avant d’obtenir une liste des établissements financiers proposant les taux immobiliers les plus bas dans votre situation.

Investissement immobilier Miami

2010-03-22T12:57:00.000-07:00

Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Miami , tout d’abord la Crise immobilière provoqué par la crise des subprime a fait chuter les prix du marché immobilier de Miami d’environ 40% sur deux 2 ans.Ensuite, bien évidemment , rien que l’environnement permet de justifier un investissement immobilier Miami, il est facile de trouver des biens exceptionnellement placé en bordure de mer notamment et le climat y est agréable durant toute l’année.La situation géographique de Miami est idéal car on trouve à proximité l’Amérique du Sud et les caraïbes.

Sur un plan économique, l’immobilier est environ 3 fois moins cher que sur des grandes villes mondiales comme Paris (eh oui), New York, Londres ou même que la Côte d’Azur. Rien que cet écart ne peut justifier l’investissement immobilier à Miami.De plus, le cours exceptionnellement bas du dollar par rapport à l’Euro, rend cet achat plus accessible puisqu’il permet de réduire le pris d’encore 20 à 30 % grâce au change.

Enfin, l’investissement immobilier Miami sera aussi rentable en terme de location , Miami est une destination touristique très prisée, de nombreux touristes réside dans des hôtels et le prix moyens de ceux-ci est très voisin des prix pratiqués notamment à New York. De plus ces hôtels ont des taux d’occupation supérieur à 80 pourcent et cela durant toute l’année. Un l’investissement immobilier à Miami ne peut donc être que rentable.Enfin, cette ville possède un développement très important (ainsi la population de Miami a doublé en seulement 10 ans) et de nombreux travaux sont en train de changer la face de cette Ville.

investissement immobilier quartier lille saint maurice

2010-03-17T09:08:00.000-07:00

Pourquoi choisir un investissement dans l’immobilier Lille saint Maurice, quel attrait particulier à ce quartier.

Tout d’abord, ce quartier est relativement proche du centre ville (environ 15 minutes à pied pour rejoindre le centre. De plus, faire un achat immobilier sur Lille saint Maurice c’est s’assurer la proximité à la fois de la gare Lille Europe d’où partent les Eurostar vers La grande Bretagne mais aussi les Thalys vers Bruxelles mais un investir dans l' immobilier à Lille saint Maurice sera aussi l’assurance que la Gare Lille Flandre est aussi très proche, ce qui vous assure un accès a de nombreux trains régionaux et autres TGV vers l’ensemble de la France. Ainsi de nombreuses personnes habitent ce quartier mais prennent tous les jours le train pour aller travailler soit
A Londres, soit à Bruxelles ou encore à Paris, ces 3 villes étant à un peu plus d’une heure de train de Lille.

Un autre atout peut justifier votre achat dans l' immobilier sur le quartier saint Maurice-Pellevoisin, c’est un des quartier les plus « verts » de Lille, ainsi on y trouve le parc des Parc des Buissonnets, récemment ouvert au public , mais surtout l’autre intérêt d’un investissement immobilier Lille saint Maurice c’est que la plupart des maisons du quartier (en général de superbe 1930) possède un jardin privé d’une taille suffisante pour en parler, un survol du quartier avec Google Earth sera une démonstration plus efficace qu’un long discourt puisque
Sur les Rue du chevalier Français ou de la Louvière presque toutes les maisons possèdent un jardin.
On trouve dans ce quartier de superbe maison qui peuvent servir pour votre investissement dans l’immobilier Lille saint Maurice, le quartier est situé est situé à l’intersection des axes majeurs de la métropole de Lille, c'est-à-dire à l’intersection du Grand Boulevard, du périphérique lillois mais aussi près de la la Voie Rapide Urbaine Lille-Roubaix. Les principales Villes des métropoles sont accessibles facilement et rapidement en voiture mais le métro dessert aussi ce quartier, ce qui facilite grandement les déplacements sur Lille Intra-muros.
N’hésitez pas a visiter ce quartier avant de vous y installer ou de réaliser votre investissement immobilier Lille saint Maurice, Notamment la superbe Mairie de quartier qui est en faite un ancien hôtel particulier construit en 1865 et entouré d’un superbe parc ouvert au public.

Enfin, le quartier est en plein développement et vie une vraie ébullition à la fois commerciale et urbaine, de nombreux projets immobiliers sont en cours ou débuteront d’ici les 2 ans à venir permettant aussid'acheter un bien immobilier à Lille saint Maurice dans le neuf si vous ne souhaitez pas acheter une maison ou un appartement plus ancien.

Credit immobilier

2010-03-04T06:56:00.000-08:00

Lors de l’acquisition de votre futur logement, appartement ou maison, il est quasiment impossible de réaliser l’opération immobilière sans passer par un crédit immobilier. C’est une opération essentielle dans le cadre de votre futur investissement aussi il faut se poser la question de la meilleures façon de choisir son crédit immobilier.

La première étape dans le marathon de l’achat immobilier c’est de prendre rendez-vous avec son banquier, l’idée étant d’obtenir un crédit immobilier avec des taux d’intérêt intéressant. Votre banquier récompensera en priorité votre fidélité en vous proposant des taux avantageux car il n’est pas dans son intérêt que vous alliez réaliser votre crédit immobilier chez son concurrent.

Pour bien mener la négociation avec les concurrent éventuels, il faudra lors de votre rencontre avec votre banquier rassembler toutes les informations essentielles sur votre futur crédit immobilier notamment le montant total emprunté, la durée du crédit immobilier, les taux d’intérêts les différentes assurances et leurs coûts. A l’aide de tous ces renseignements vous serez correctement armé pour comparer votre offre de crédit immobilier avec les offres des concurrents

Vous pourrez trouver des informations générales sur les conditions des crédits immobiliers des banques concurrentes de la votre simplement en consultant le site internet de l’organisme financier sur lequel vous recherchez des informations. A l’aide des outils de simulation de crédits proposés gratuitement sur les sites en question, vous pourrez réaliser une simulation de crédit immobilier afin de comparer avec l’offre proposée par votre banque. De cette façon, vous saurez rapidement si votre banquier vous offre un prêt qui tient la route et si les conditions qu’il propose sont aussi favorable voir plus favorable que celles des organismes financiers concurrents.

Dans le cas ou les concurrents ont une offre de crédit immobilier équivalente ou plus intéressante que celle proposée par votre Banque, il va falloir un peu creuser les offres de chacun. Le meilleur moyen est de réunir tous les éléments que vous avez sur les offres de credit immobilier de vos concurrents puis d’aller sur un site d’association de défense des consommateurs qui disposent tous d’une application de simulation de crédit. Refaite alors une simulation avec tous les éléments dont vous disposez pour toutes les offres des concurrents, les résultats seront réellement impartiaux et vous pourrez choisir en toute confiance votre credit immobilier.

N’oubliez pas que vous pouvez retourner voir votre banquier avec en mains les éléments des concurrents , il pourra alors certainement aligner le credit immobilier proposé sur celui de la concurrence afin de vous conserver comme client.

Il se peut que vous ne puissiez plus rembourser votre prêt immobilier , dans ce cas il vous reste la possibilité de procéder à un Rachat de credit pour réduire vos mensualités.

Investissement dans l'immobilier ancien : possibilité d'un de Robien

2009-09-07T10:10:00.000-07:00

La loi de Robien était au départ utilisé pour encourager la construction dans le neuf , mais maintenant l'investissement dans l'immobilier ancien peut aussi en bénéficier sous certaines conditions.

Ainsi, les investissements dans l'immobilier ancien sont ouvert au dispositif de Robien depuis Janvier 2004, les conditions très strictes à remplir sont les suivantes :

Le logement ancien doit avoir été acheté à partir du 3 Avril 2003, vous pouvez donc dès maintenant acquérir un bien immobilier ancien en vu d'un investissement.

Ensuite , pour valider l'investissement immobilier dans l'ancien au travers du dispositif de Robien, il faut réaliser des travaux visant à améliorer au moins quatre éléments qui ne correspondaientt pas aux critères de décence d'une habitation.

Ces critères de décences ont été décrit dans le décret du 30 Janvier 2002, il s'agit d'élément concernant les normes électriques, sanitaires etc...

Avant d'engager ces travaux il faut adresser à l'administration fiscale une description du logement indiquant la surface, le type de chauffage utilisé, l'état de l'installation électrique ou de la plomberie .....

Puis lister au moins quatre éléments parmi cet état qui ne correspondent pas aux critères de décences. Cela permettra de justifier les travaux engager sur votre investissement immobilier ancien.

Après la fin des travaux, un organisme de contrôle (bureau d'étude par exemple) devra établir un certificat attestant que le logement répond bien maintenant
aux différents critères de décence. Lui permettant ainsi de bénéficier du dispositif de Robien d'un investissement immobilier dans l'ancien.

Mais attention , lors des travaux c'est au moins 6 des critères de décence qui auront dû être mis en place.

Si vous recherchez plus de renseignements pour réaliser un investissements immobilier dans un logement ancien via le dispositif de Robien il existe des dossiers sur le site de l'Anil qui pourront éclairé votre choix.

investissement immobilier et Défiscalisation

2009-09-04T03:52:00.000-07:00

On peut associer le rendement d’un placement immobilier sur le long ou le moyen terme avec des avantages fiscaux important grâce à la défiscalisation de l’investissement immobilier.

Il existe de nombreux dispositifs permettant cette défiscalisation d’investissement immobilier, les plus cités sont les lois Borloo ou de Robien mais on peut aussi défiscaliser avec la loi Girardin ou la loi Sellier qui est une des plus récente. Mais il faut certaines conditions pour pouvoir bénéficier des lois de défiscalisation investissement immobilier.

Dans tous les cas de défiscalisation dans l’investissement immobilier le bien acheté doit être utilisé pour une location. Les locataires seront sélectionnés avec un plafond de ressources pour favoriser les familles modestes. Si tous les critères sont rempli rien se s’oppose alors a ce que vous bénéficier d’une défiscalisation lié aux investissements immobilier.

Le crédit d’impôt obtenu dans le cadre de l’investissement immobilier de défiscalisation peut atteindre 50% des montants utilisés pour l’acquisition du logement.

Evidemment, les conditions à respecter varient fortement d’un dispositif à l’autre, et pour profiter pleinement de la défiscalisation investissement immobilier le meilleur conseil à vous donner est de faire appel à un courtier immobilier qui vous conseillera et vous aidera à monter votre dossier.

Enfin, de nombreuses ressources existent sur le net pour vous aider a choisir le meilleur de la défiscalisation dans l’investissement immobilier. Il s’agit notamment de l’Anil, de certains sites d’aide au consommateur et enfin le site de finance du magazine les échos.

Simulation prêt immobilier - indispensable pour bien acheter

2009-05-14T14:10:00.000-07:00

Si vous envisagez un investissement immobilier, vous pouvez avant de vous lancer dans l'aventure il serait opportun de réaliser une simulation de prêt immobilier.

Il 'ya plusieurs techniques pour effectuer une simulation de prêt immobilier, voici les différentes solutions existantes.
La première méthode pour executer une simulation de prêt immobilier fiable, c’est en théorie la technique à l’ancienne : en utilisant un crayon du papier et une calculette. dans ce cas il faut tenir compte du montant total emprunté, prendre en compte la la durée de l’emprunt et le taux annuel qui vous aurez obtenu auprès de l’organisme financier auquel vous vous serez adressé.

Bien entendu cet exercice est périlleux, car au montant emprunté il faut en général ajouter une assurance , ce qu rend le calcul des intérêts encore plus complexe, puisqu’il faut prendre en compte le remboursement progressif de la somme empruntée. Un simulation de prêt immobilier calculée de cette façon ne peut donc être qu’approximative. Pour affiner cette simulation de prêt immobilier, il vous faudra utiliser des logiciels spécifiques.

là çà se complique car a moins de faire partie des professionnels de l’immobilier, il est extgrémement rare d'avoir un logiciel de simulation de prêt immobilier installé sur son pc. Fort heureusement, de nombreux logiciels de simulation sont utilisables en ligne, et la plupart du temps gratuitement. Cependant attention : la plupart des organismes qui propose des prêts immobiliers vous mettent à disposition sur leurs sites des logiciels de simulation d’emprunt immobilier. mais quand vous les utilisez, vous ne devez pas perdre de vue qu’ils ont un but commercial. Une vérification du résultat obtenus lors de votre simulation de prêt immobilier sera alors indiqué.

L'autre solution , plusieurs sites de consommateurs proposent des simulations de prêt immobilier aussi efficaces que celles proposez par les organismes financiers, et impartiales… Si vous devez réaliser plusieurs simulations de prêts immobiliers , il faut toujours utiliser le même logiciel, ce qui rendra la comparaison fiables entres les simulations obtenus.

Vous pouvez utiliser le formulaire ci-dessous pour faire une simulation de prêt immobilier :

investissement Loi scellier

2009-02-25T11:41:00.000-08:00

La loi scellier est comme son nom l’indique issue d’une proposition du Député François Scellier à l’intérieur de la loi de Finance 2009.

Cette loi s’applique sur les biens neuf ou les logements réhabilités entre le premier janvier 2009 et le 31 décembre 2012

Pour bénéficier de ce dispositif, le bien acheté doit appartenir aux zone A,B1 ou B2 et son prix ne devra pas dépasser 300 000 Euros. Si vous devez réaliser des travaux dans ce logement c’est la somme du montant des travaux additionné au prix d’achat du bien qui ne devra pas dépasser ce montant.

Ce bien devra au moins être loué durant 9 ans car la réduction d’impôt est découpée en neuf parties égales. Vous devrez louer ce bien de façon non meublé .cette location pourra être faite a un membre de votre famille uniquement dans le cas ou cette personne n’appartient pas au foyer fiscal du propriétaire du bien

Vous pourrez bénéficier d’une réduction d'impôt (attention il ne s'agit pas d'un credit d'impot) de 25% du prix du bien plafonné a 300 000 Euro. Il ne pourra donc pas excéderr les 75000 Euros si vous acheter en en 2009/2010

Cette réduction tombera a 20% pour les acquisitions faites en 2011/2012 dans ce cas la réduction d'impôt maximum sera de 60000 Euros

Cette réduction d’impôt s’étalera sur 9 ans en partie égales ainsi la réduction maximale annuelle sera de 8 333 € pour un achat en 2009/2010 puis 6 666€ par an de réduction maximale pour un achat en 2011/2012.

La loi scellier reste une loi complexe, il existe des professionnel pouvant vous conseiller, pour cela visiter le lien ci-contre loi scellier achat

Un investissement immobilier afin de réduire ses impôts est-ce le bon calcul

2009-02-25T11:13:00.001-08:00

Il ne faut pas penser acquérir un bien immobilier dans le seul but d’économiser sur ses impôts.

L’économie d’impôt réaliser ne doit être qu’un élément supplémentaire mais il ne faut pas perdre de u qu’avant tout l’investissement immobilier doit être rentable en clair ce qui doit compter c’est bel et bien la valeur du bien.

Ainsi n’acheter surtout pas un bien immobilier à des kilomètres de chez vous.En effet, il faut que vous puissiez recevoir des loyer de façon a assurer la rentabilité de l’achat réalisé.L’économie d’impôt ne doit être vu que comme un bonus.

Beaucoup ont acheter des biens mal situé, pas forcément adapté au marché ou encore dans des régions où l’offre dépassait déjà fortement la demande simplement en se basant sur l’économie d’impôt réalisé.La plupart se retrouve avec un bien qui n’est pas rentable et souvent pas vendable.

Donc sélectionneur bien l’immeuble, l’appartement ou la maison que vous allez acheter en ayant bien en tête que vous devrez sûrement garder et louer celui-ci pendant une duré de plus de 6 ans.

Société Civile Immobilière : Pourquoi choisir une SCI ?

2008-12-08T14:06:00.000-08:00

Pour échapper à l’indivision rien de tel que la La société civile immobilière, la comptabilité en est assez simple et sa création très économique car le coût de la S.C.I. est peu élevé. Le plus souvent les associés payent l'impôt sur le revenu dans la catégorie « revenus fonciers ».On peut donc se poser la question : « dans quel cas créer une société civile immobilière ou S.C.I. » ?

L'achat de sa future résidence principale avec son concubin :
Le choix de la SCI règle le cas de la succession très simplement. En effet, si l’un des deux concubins décède, le survivant continuera à occuper les lieux et n’aura pas à payer 60% de droits de succession. Dans le cas d’une famille recomposé, la SCI assure au concubin, ou pacsé, une protection face aux conflits éventuels avec les héritiers du défunt.

Le cas le plus fréquent est celui de la société civile immobilière familiale :

Celle-ci évite l'indivision qui empêche la vente du bien familial dans le cas ou un des membres de la famille ne veut pas vendre. Malgré tous et depuis le 1er janvier 2007, une indivision se réalise au 2 tiers et pas à l’unanimité, ce qui fait de la SCI le meilleur choix dans le cadre d’une succession.

IL est clair que la société civile immobilière permet de préparer sa succession dans de bonne condition. Tous les membres de la famille recevant des parts égales, de cette façon le patrimoine est divisé équitablement. De même la création d’une SCI vous permettra de séparer des locaux commerciaux de vos locaux professionnels, en provoquant de ce fait la séparation des biens professionnels des biens personnels.

Le découpage en part sociales divisé entre les membres de la famille rend quasi impossible la saisie des locaux si la société possédant la S.C.I. dépose le bilan ou fait faillite.

Enfin, si vous ne possédez pas les moyens d’acquérir seul le bien immobilier le choix d'une société civile immobilière s'avère idéal. Dans le cas de futur location il vous suffira de choisir des personnes a qui vous faites confiance et de faire l'investissement permettant un bon rapport locatif.

rénover un bien immobilier ancien : Un excellent investissement

2008-12-08T13:47:00.000-08:00

Le prix de l’immobilier a fortement augmenté depuis quelques années, c’est pourquoi pour avoir un investissement immobilier rentable il peut être utile d’acheter un bien dans l’ancien et de procéder a des travaux de rénovation. Le bénéfice est double puisque d’une part vous pourrez bénéficier de subvention et d’autres parts les déductions ainsi faites peuvent permettre une défiscalisation.

Il convient de se renseigner dans la mairie du lieu où l’on souhaite investir pour savoir Quelles sont les subventions dont on peut bénéficier dans le cadre du futur investissement dans l’ancien. En général, sur ce type de subvention les demandes doivent être faites en début d’année

Qu’elle est la rentabilité de ce type d’investissement ?
Les investissements dans le neuf du type « Borloo » ou « De Robien » ne concernent que les achats récents ou neufs et leur rentabilité approche de celle d’un simple livret A. Par contre, si vous investissez dans l’ancien en réalisant un emprunt pour financer les travaux, les intérêts seront aussi déductible des impôts. On arrive alors a une rentabilité approchant les 6 % si le projet est bien conçu.

La meilleure solution pour optimiser le bénéfice est d’acheter un immeuble, un appartement ou une maison ayant besoin de travaux important afin de profiter de fortes déductions. Cependant la somme du prix d’achat du bien additionné au montant des travaux ne doit pas excéder le prix du marché. De même, des subventions de l’état peuvent venir s’ajouter a celles de la commune suivant la région choisi pour votre achat dans l’ancien. Mais lors de l’achat il faudra veiller particulièrement à la qualité du lieu de l’achat et au dynamisme du secteur
D’autre part sachez que à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) peut vous apporter jusqu'à 70% du montant des travaux si votre budget est insuffisant. En contrepartie, il vous faudra proposer à vos locataires un loyer modérés voir plus bas que celui du marché et cela pendant 9 ans.

Enfin, dans certaines villes on trouve des OPAH ou Opération programmée d'amélioration de l'habitat qui peuvent apporté des subventions supplémentaires limité cependant a 5 % de la subvention fournit par l’ANAH. La totalité des subventions ne pourra jamais être supérieur à 80 % du prix total des travaux a réaliser sur votre immeuble ancien . Enfin, n’oubliez pas que toutes ces subventions ne peuvent être obtenu que si les travaux sont réalisés par une entreprise vous en pourrez pas effectuer vous-même ceux-ci.

Comment acheter sa maison sans surprise, les secrets d'une visite réussie -

2008-09-24T13:25:00.000-07:00

Avant la visite, vous avez pris soin de selectionner les agences avec lesquelles vous souhaitez travailler. Elle connaisse vos critère de recherche, leur permettant ainsi de vous proposez de visiter des maison qui vous convienne.

Cette visite va être primordiale dans le choix de votre futur maison, n'oubliez que suite à cela vous vous engagerez pour 15 voir 20 ans (ou même beaucoup plus ) tout cela après une visite qui n'aura durée que quelques minutes.@

Une fois votre maison acheté , vous prenez possession de celle-ci.Sans mobilier ,décoration la maison mise à nue ne vous parait plus aussi belle car lemobilier masquait ses imperfections. Il est trop tard vous avez signé...

Dans 1/3 des cas si vous aviez vu ces imperfections le jour de la visite soit vous n'auriez pas acheté soit vous auriez négocié le prix du bien immobilier.

Vous comprenez maintenant pourquoi la visite de votre future maison ne doit pas être traité à la légère.L'agence ou le vendeur vont essayer de se montrer le plus convaincant possible. La maison peut avoir été embelli juste pour être vendu , certaines emission de télé traite de ce sujet actuellement.

C'est pourquoi il ne faut jamais acheter votre maison sur une simple visite. Faite une deuxiéme voir une troisiéme visite. Si possible revenez vos la maison avec des amis ou membre de votre famille. Faite une fiche de visite , si possible (demander au vendeur l'autorisation) prenez des photos de la maison pour pouvoir réfléchir après votre visite. Enfin, si des travaux sont à prévoir faite une visite avec une personne ayant des connaissances dans ce domaine ou adressez vous a un professionnel.

Apport Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien immobilier

2008-09-24T13:22:00.000-07:00

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé.

Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.-Un héritage.-La vente d'un logement.-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.---
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:http://www.placement-immo.com

Source: http://www.contenulibre.com/immobilier

Le Sous Seing Privé : La protection du vendeur et de l'acheteur.

2008-04-21T13:07:00.001-07:00

Que vous soyez investisseur dans l'immobilier ou que vous décidiez d'acheter une résidence principale ou un terrain, la loi oblige de signer un document appelé « sous seing privé » ou plus familièrement « sous seing ».

Contrairement à l'acte authentique qui finalise la vente du bien immobilier, le sous seing privé ne nécessite pas l'intervention d'un notaire. Vous pouvez signer un sous seing privé en présence d'un agent immobilier ou d'un avocat par exemple. Ce contrat est considéré comme une promesse de vente. Appelé promesse synallagmatique ou promesse réciproque de vente, ce contrat signé doit comporter une date limite pour signer l'acte authentique. Il est d'usage aussi que l'acheteur verse un acompte au vendeur d'un ordre de 10% du montant total du bien. Cette somme sera évidemment déduite du prix final.

Mais pour préserver aussi bien le futur acquéreur et le vendeur du bien immobilier, le sous seing privé doit être accompagné de garanties appelées « clauses suspensives ». Ces clauses sont suspensives car elles ne dépendent pas de la volonté ni de l'acheteur, ni du vendeur.

-Les clauses suspensives en rapport avec l'acheteur.
Elles sont liées principalement à l'obtention du prêt permettant d'acheter le bien immobilier.
En effet, dans la plupart des cas, l'acheteur demande un crédit immobilier à son organisme bancaire ou financier. Si le prêt n'est pas accordé, la vente n'aura pas lieu, l'acompte sera remboursé ou non débité et l'agent immobilier, s'il y en a un, n'encaissera pas sa commission. A noter que l'inscription au conservatoire des hypothèques du bien immobilier est considérée comme une clause suspensive, tout autant que le droit de préemption par la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier.

-Les clauses suspensives en rapport avec le vendeur.
Le vendeur est en charge de livrer un bien en bon état. Les clauses suspensives sont essentiellement liées à d'éventuels travaux concernant par exemple le traitement des termites, la détection de plomb ou d'amiante dans le logement. Il faut savoir que le vendeur doit prendre les travaux à sa charge ou alors baisser le prix de la valeur de ces travaux.

Dans tous les cas, sachez que tout se négocie à condition qu'un sous seing privé soit bien rédigé et précis.
Exemple : Vous êtes acheteur et vous avez signé un sous seing privé incluant une date limite. Si cette date est dépassée, vous avez le droit de récupérer vos arrhes et d'annuler la vente. Mais pourquoi pas dans ce cas demander au vendeur de baisser son prix et de conclure quand même l'affaire ?

A retenir sur le sous seing privé :
Pas d'obligation de présence d'un notaire.
Il doit être très bien détaillé avec une date limite.
Les clauses suspensives sont obligatoires et préservent les intérêts de chacun.
Un délai de rétractation de sept jours est donné aux parties.
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Assurances Locatives : Elles sont maintenant déductibles des revenus fonciers.

2008-04-21T13:04:00.001-07:00

Depuis le 1er janvier 2006, les primes d’assurances qui concernent les biens immobiliers à usage locatif sont déductibles de vos impôts pour leur montant réel. C’est une nouveauté admise par l’administration fiscale pour remplacer en partie l’abattement de 14% jusqu’alors autorisé pour le régime général. Pour être déductibles ces primes d’assurance doivent avoir été payées à partir du 1er janvier de l’année en cours.

Les primes d’assurance locatives concernent aussi bien les contrats souscrits avec un intermédiaire comme une agence immobilière ou un notaire par exemple, que ceux souscrits directement avec une compagnie d’assurances.

Quels sont les primes d’assurance déductibles et pour quels risques ?

Vous pouvez déduire les primes d’assurance qui couvrent les risques tels que l’incendie, le dégât des eaux, les catastrophes naturelles, le vol, le vandalisme, le bris de glace ou encore la responsabilité civile du bailleur ( propriétaire ).

Les primes d’assurance pour loyers impayés : un cas particulier.

Les primes d’assurance pour loyers impayés offrent au souscripteur le choix entre deux possibilités : La première solution consiste tout simplement à déduire la prime d’assurance des revenus fonciers au même titre que la prime d’assurance multirisques. La deuxième solution, à condition de ne pas déduire cette prime d’assurance des revenus fonciers, est de demander l’obtention d’un crédit d’impôt sur le revenu. Ce crédit d’impôt sera évalué à 50% du montant total des primes d’assurance qui auront été payées au cours de l’année d’imposition.

Un nouveau système est mis en place depuis l’été 2006 : Il s’agit de la Garantie des Risques Locatifs ( GRL ).
La condition pour le propriétaire est de souscrire un contrat d’assurance pour loyers impayés auprès de certaines compagnies d’assurances faisant partie de l’opération. Le locataire, lui, doit posséder un passeport GRL qu’il doit se procurer auprès des collecteurs du 1% logement.

Les propriétaires bailleurs doivent noter également que pour souscrire un contrat Garantie risques Locatifs, leur loyer ne doit pas dépasser la somme de 2300 euros mensuels et que le logement doit être réservé uniquement pour une résidence principale.

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Apport Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien immobilier !

2008-04-21T13:01:00.001-07:00

L’apport personnel nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier, pour le louer ou pour l’habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l’apport personnel est la somme d’argent que vous n’avez pas besoin d’emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L’apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l’administration fiscale française.

L’idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d’avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l’apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s’agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l’apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d’apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d’un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l’acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s’appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d’apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d’un organisme bancaire ou de prêt.

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Source : Contenu Gratuit / Immobilier

Prêt 1% Logement : Comment et à qui est-il attribué ?

2008-03-20T14:02:00.000-07:00

Le Prêt 1% logement est attribué à tout salarié qui le demande par l’employeur d’une entreprise de plus de dix salariés. En effet, chaque employeur doit consacrer une somme d’argent égale à 0,45% de la masse salariale pour favoriser l’accès au logement de ses employés. En 1953, lorsque ce prêt a été créé, cette somme devait être égale à 1% de la masse salariale, d’où son nom.Le 1% logement est-il plafonné ?Oui, le prêt 1% logement est plafonné selon les régions.

Pour l’Ile de France : 17600€

Pour les villes de plus de 100 000 habitants : 14400€

Pour le reste de la France : 11200€

Vous pouvez bénéficier de majorations allant de 1600€ à 4800€ dans certains cas précis :-Vous êtes primo accédant.-Vous avez au moins 3 personnes à charge.-Vous êtes obligé de déménager pour des raisons professionnelles.
Quels sont les avantages du prêt à 1% logement ?D’abord sont taux d’intérêt très faible. S’il est accordé par l’employeur, le taux du prêt 1% logement ne peut dépasser 3%. S’il est accordé par l’organisme collecteur, le taux est fixé à 1,5%, hors assurance.Ensuite la durée du prêt, qui peut varier de 5 à 15 ans avec des mensualités fixes ou progressives.

Ce qu’il faut savoir d’important sur le prêt 1% logement.Le prêt 1% logement ne peut constituer le prêt principal. Par contre il peut être considéré par l’organisme bancaire comme un apport personnel.Vous pouvez bénéficier de plusieurs prêts à 1% logement, et ce pour des besoins différents.Le prêt 1% logement peut être utilisé pour votre conjoint, vos ascendants, vos descendants ou encore les ascendants ou descendants de votre conjoint.

Le prêt 1% logement peut être anticipé de manière totale ou partielle.Le prêt 1% logement peut également servir à obtenir des locations pour les salariés à des tarifs très intéressants.Dans tous les cas, pour obtenir un prêt 1% logement, renseignez-vous auprès de votre employeur si vous êtes salarié d’une entreprise de plus de 10 salariés, ou bien auprès de l’organisme collecteur.

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Source : Contenu Gratuit / Prêts

Simulation credit immobilier

2008-01-06T10:09:00.002-08:00

Pour faire une simulation de crédit immobilier, un bout de papier et un crayon peuvent suffire. Mais gare aux erreurs de calculs ! Car s’il est facile de diviser le total du montant emprunté par le nombre de mois sur lesquels s’effectuera le remboursement, le calcul des intérêts n’est pas toujours aussi aisé. C’est pour cette raison qu’il est préférable d’utiliser un logiciel spécialisé dans la simulation de crédit immobilier.

En lançant une recherche sur Internet, vous trouverez très facilement des simulations de crédit immobilier gratuites. Mais attention : différenciez bien les simulations de crédit immobilier proposées par des établissements financiers et les autres. En effet, si une banque ou une agence immobilière propose sur son site un logiciel de simulation de crédit immobilier, vous ne devez pas perdre de vue qu’il s’agit avant tout d’un argument de vente supplémentaire.

Pour obtenir une simulation de crédit immobilier réellement fiable, et calculée avec impartialité, préférez vous rendre sur les sites de consommateurs. Des logiciels de simulation de crédit immobilier à utiliser en ligne sont mis gratuitement à votre disposition. Pour que votre simulation de crédit immobilier soit la plus exacte possible, munissez-vous de tous les renseignements possibles : montant emprunté, bien sûr, ainsi que durée du prêt, mais également taux annuel et coût de l’assurance. Votre simulation de crédit immobilier en sera d’autant plus exacte.

Enfin, si vous avez souvent besoin d’effectuer des simulations de crédit immobilier, tâchez d’utiliser à chaque fois le même logiciel. Vous pourrez ainsi mieux comparer les chiffres obtenus dans chaque cas. Pour vous éviter d’aller à chaque fois sur Internet, vous pouvez également télécharger des logiciels gratuits de simulation de crédit immobilier sur des sites spécialisés comme « 01net.com ».

Assurance pret immobilier

2008-01-06T10:07:00.002-08:00

L’assurance d’un prêt immobilier est primordiale pour vous protéger, vous et vos proches, en cas de décès ou de maladie. Toutefois, les assurances prêt immobilier sont souvent choisies à la va-vite, prises dans l’urgence et proposées automatiquement par les organismes financiers qui financent votre projet.

Bien qu’il paraisse contradictoire, au moment où l’on s’engage pour vingt ou trente ans dans un prêt immobilier, d’imaginer un accident de nature à entraver le paiement de cet emprunt, l’assurance de prêt immobilier doit absolument être sélectionnée avec soin.
Voici donc quelques conseils pour vous aider à choisir une bonne assurance de prêt immobilier.

Avant toute chose, commencez par vous renseigner sur l’assurance prêt immobilier qui vous sera automatiquement proposée par l’organisme financier que vous avez choisi. Prenez garde notamment aux conditions de fonctionnement de cette assurance de prêt immobilier : décès, maladie, invalidité etc.

Dans un deuxième temps, comparez plusieurs assurances de prêt immobilier afin de vérifier que vous optez pour la plus adaptée à votre cas. Vous trouverez des articles de fond sur le sujet dans les sites de consommateurs. Des tableaux comparatifs pourront également vous éclairer sur les qualités et défauts principaux de plusieurs assurances de prêt immobilier.

Il existe également des sites comparateurs, qui vous dirigent, après étude en ligne d’un questionnaire rempli par vos soins, vers les assurances prêt immobilier les plus intéressantes dans votre situation particulière.

Enfin, lorsque vous avez effectué un premier choix parmi les principales assurances immobiliers susceptibles de vous intéresser, vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller qui établira pour vous un devis plus précis, et pourra vous expliquer certains points de votre contrat d’assurance prêt immobilier.

Prêt immobilier

2008-01-06T10:07:00.001-08:00

Contracter un prêt immobilier, voilà une pratique courante et on ne peut plus banalisée. Mais connaît-on pour autant les différents visages que peut prendre un prêt immobilier ?

Un prêt immobilier est généralement utilisé pour l’achat d’une maison ou d’un appartement destiné au logement, ou à la location. Mais des immeubles entiers peuvent être achetés par le moyen d’un prêt immobilier, tout comme l’immobilier d’entreprise.

Les prêts immobiliers s’étalent la plupart du temps sur une très longue durée (35 ou 40 ans pour les jeunes actifs), sauf dans les cas des prêts relais, qui permettent de faire tampon entre l’achat et la vente simultanée d’un bien immobilier.

En France, les prêts immobiliers sont souvent à taux fixes. Mais il est également possible de souscrire à un prêt immobilier à taux révisable, en fonction de la situation de l’emprunteur.

Les prêts immobiliers peuvent donner lieu à des mensualités fixes, ou l’inverse, à des mensualités de plus en plus réduites, comme c’est le cas avec les prêts immobiliers dégressifs et les prêts paliers.

Bien que le prêt immobilier n’ait pris sa place dans le paysage économique français que dans les années 70, il s’est aujourd’hui très largement développé, et s’adapte à toutes les situations. Il existe ainsi des prêts immobiliers aux personnes âgées, des prêts immobilier à taux zéro ou des prêts immobiliers employeurs.

Si vous souhaitez accéder à la propriété, renseignez-vous bien au préalable sur les différents types d’emprunts disponibles pour vous, en fonction de votre profil. Pour vous aider, vous pouvez consulter les sites de consommateurs, qui ont dédié des dossiers entiers à ce sujet. Pensez également à interroger votre conseiller financier sur les offres envisageables par votre banque habituelle.

Financement immobilier

2008-01-06T10:06:00.001-08:00

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, maison, appartement, ou même immobilier d’entreprise, pour vous loger ou à des fins locatives, vous allez certainement vous mettre en quête d’un financement immobilier.
Mais comment trouver un financement immobilier aux meilleures conditions ?

En théorie, votre banque est la plus apte à vous proposer un financement immobilier à des conditions intéressantes. Mais de plus en plus d’établissements financiers se spécialisent dans le financement immobilier, et mettent à la disposition de leurs clients des financements immobiliers particulièrement attractifs. En fonction de votre situation particulière, jeune actif ou senior, vous aurez donc peut-être avantage à rechercher un financement immobilier spécifique.

Pour vous informer sur les différentes formules de financement immobilier existantes, vous pouvez commencer par consulter les dossiers consacrés à ce sujet dans les sites de consommateurs. Vous pourrez également vous forger votre propre opinion des principaux spécialistes du financement immobilier grâce à des tableaux comparatifs. Le coût des assurances de prêt immobilier, ainsi que les taux d’intérêts et le nombre de mensualités possibles seront des éléments décisifs pour votre prise de décision.

Pour compléter votre recherche et obtenir une ou plusieurs pistes d’organismes de financement immobilier susceptibles de vous intéresser, vous pouvez confier votre cas à des professionnels qui se chargeront pour vous de comparer les différentes offres existantes. Vous devrez alors remplir en ligne un questionnaire récapitulant les principales caractéristiques de votre situation. Un délai de quelques jours sera généralement requis, au terme desquels vous pourrez consulter les formules de financements immobiliers les plus compétitives pour vous.

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finances immobilier

Crédit immobilier de France

2008-01-06T10:05:00.000-08:00

Si vous avez des revenus modestes, que vous êtes un jeune actif ou au contraire, un senior, vous avez tout intérêt à vous adresser au crédit immobilier de France pour monter un projet d’investissement immobilier.

Le crédit immobilier de France est historiquement lié au mouvement hlm, est s’est donc attaché à fournir des solutions de financement immobilier à un public qui en est généralement exclu. Aujourd’hui encore, le crédit immobilier de France participe activement à l’accession à la propriété des revenus les plus modestes.

Pour obtenir de premières informations sur le crédit immobilier de France, vous pouvez vous rendre sur le site Internet de cet établissement, dont voici l’adresse : http://www.credit-immobilier-de-france.fr/. Vous pourrez vous renseigner sur le fonctionnement général du crédit immobilier de France, consulter les principales solutions de financements disponibles, et même effectuer en ligne une simulation qui vous permettra de vous faire une première idée de la somme potentiellement empruntable en fonction de votre situation particulière. Et si vous êtes finalement convaincu, et que vous souhaitez vous engager auprès du crédit immobilier de France, ou simplement obtenir des informations plus détaillées, vous pouvez prendre rendez-vous en ligne avec un conseiller.

Parmi les solutions de financements les plus intéressantes, le crédit immobilier propose notamment le crédit à taux zéro (sous certaines conditions bien sûr), mais également le PHC (Prêt Hypothécaire Cautionné), qui permet aux jeunes et aux plus âgés de contracter des prêts immobilier. Le crédit immobilier de France est donc une perche tendue aux plus démunis et aux revenus modestes pour devenir propriétaire de son propre logement, ou investir dans l’immobilier locatif.

Emprunt immobilier

2008-01-06T10:03:00.000-08:00

Un emprunt immobilier peut être destiné à financer l’intégralité ou une partie de l’achat d’un bien (maison, appartement, immeuble, immobilier d’entreprise). En fonction des projets et de la situation du client, l’emprunt immobilier peut prendre des formes très diverses.

L’emprunt immobilier le plus courant en France est un emprunt à taux fixe. Mais il existe également des emprunts à taux révisables. Les taux des emprunts immobiliers sont eux-même très différents en fonction de la situation. Comment faire, donc, pour trouver le meilleur emprunt immobilier parmi la multitude d’offres ?

Les sites et magazines de consommateurs se sont largement penchés sur le problème des emprunts immobiliers. Par conséquent, il est tout à fait possible de trouver des dossiers complets sur le sujet des emprunts immobiliers. Des tableaux comparatifs vous permettront en outre de connaître les principales caractéristiques de nombreuses offres d’emprunts immobiliers, et de vous diriger vers un organisme financier.

Si vous le souhaitez, vous pouvez également répondre à un questionnaire en ligne qui vous permettra de bénéficier des services de professionnels de la comparaison des emprunts immobilier. Quelques minutes vous suffiront pour renseigner la totalité du questionnaire (situation de famille, revenus, nombre et montant des mensualités souhaités etc.). Les professionnels du site se mettront ensuite en quête des meilleurs emprunts immobiliers en fonction de vos réponses. Vous obtiendrez ainsi très rapidement (un délai de quelques jours est parfois nécessaires) une liste d’organismes proposant des emprunts immobilier adaptés à votre demande et à votre situation.

Avant de finaliser votre emprunt immobilier, prenez tout de même bien le temps de lire toutes les conditions du contrat, et n’hésitez pas à demander un temps de réflexion avant de signer.