Le guide de l'investissement immobilier

La loi de Robien était au départ utilisé pour encourager la construction dans le neuf , mais maintenant l'investissement dans l'immobilier ancien peut aussi en bénéficier sous certaines conditions.

Ainsi, les investissements dans l'immobilier ancien sont ouvert au dispositif de Robien depuis Janvier 2004, les conditions très strictes à remplir sont les suivantes :

Le logement ancien doit avoir été acheté à partir du 3 Avril 2003, vous pouvez donc dès maintenant acquérir un bien immobilier ancien en vu d'un investissement.

Ensuite , pour valider l'investissement immobilier dans l'ancien au travers du dispositif de Robien, il faut réaliser des travaux visant à améliorer au moins quatre éléments qui ne correspondaientt pas aux critères de décence d'une habitation.

Ces critères de décences ont été décrit dans le décret du 30 Janvier 2002, il s'agit d'élément concernant les normes électriques, sanitaires etc...

Avant d'engager ces travaux il faut adresser à l'administration fiscale une description du logement indiquant la surface, le type de chauffage utilisé, l'état de l'installation électrique ou de la plomberie .....

Puis lister au moins quatre éléments parmi cet état qui ne correspondent pas aux critères de décences. Cela permettra de justifier les travaux engager sur votre investissement immobilier ancien.

Après la fin des travaux, un organisme de contrôle (bureau d'étude par exemple) devra établir un certificat attestant que le logement répond bien maintenant
aux différents critères de décence. Lui permettant ainsi de bénéficier du dispositif de Robien d'un investissement immobilier dans l'ancien.

Mais attention , lors des travaux c'est au moins 6 des critères de décence qui auront dû être mis en place.

Si vous recherchez plus de renseignements pour réaliser un investissements immobilier dans un logement ancien via le dispositif de Robien il existe des dossiers sur le site de l'Anil qui pourront éclairé votre choix.

Posted by europhil at 10:10 | Permalink | Comments

On peut associer le rendement d’un placement immobilier sur le long ou le moyen terme avec des avantages fiscaux important grâce à la défiscalisation de l’investissement immobilier.

Il existe de nombreux dispositifs permettant cette défiscalisation d’investissement immobilier, les plus cités sont les lois Borloo ou de Robien mais on peut aussi défiscaliser avec la loi Girardin ou la loi Sellier qui est une des plus récente. Mais il faut certaines conditions pour pouvoir bénéficier des lois de défiscalisation investissement immobilier.

Dans tous les cas de défiscalisation dans l’investissement immobilier le bien acheté doit être utilisé pour une location. Les locataires seront sélectionnés avec un plafond de ressources pour favoriser les familles modestes. Si tous les critères sont rempli rien se s’oppose alors a ce que vous bénéficier d’une défiscalisation lié aux investissements immobilier.


Le crédit d’impôt obtenu dans le cadre de l’investissement immobilier de défiscalisation peut atteindre 50% des montants utilisés pour l’acquisition du logement.

Evidemment, les conditions à respecter varient fortement d’un dispositif à l’autre, et pour profiter pleinement de la défiscalisation investissement immobilier le meilleur conseil à vous donner est de faire appel à un courtier immobilier qui vous conseillera et vous aidera à monter votre dossier.

Enfin, de nombreuses ressources existent sur le net pour vous aider a choisir le meilleur de la défiscalisation dans l’investissement immobilier. Il s’agit notamment de l’Anil, de certains sites d’aide au consommateur et enfin le site de finance du magazine les échos.

Posted by europhil at 03:52 | Permalink | Comments