Le guide de l'investissement immobilier

La loi scellier est comme son nom l’indique issue d’une proposition du Député François Scellier à l’intérieur de la loi de Finance 2009.

Cette loi s’applique sur les biens neuf ou les logements réhabilités entre le premier janvier 2009 et le 31 décembre 2012

Pour bénéficier de ce dispositif, le bien acheté doit appartenir aux zone A,B1 ou B2 et son prix ne devra pas dépasser 300 000 Euros. Si vous devez réaliser des travaux dans ce logement c’est la somme du montant des travaux additionné au prix d’achat du bien qui ne devra pas dépasser ce montant.

Ce bien devra au moins être loué durant 9 ans car la réduction d’impôt est découpée en neuf parties égales. Vous devrez louer ce bien de façon non meublé .cette location pourra être faite a un membre de votre famille uniquement dans le cas ou cette personne n’appartient pas au foyer fiscal du propriétaire du bien

Vous pourrez bénéficier d’une réduction d'impôt (attention il ne s'agit pas d'un credit d'impot) de 25% du prix du bien plafonné a 300 000 Euro. Il ne pourra donc pas excéderr les 75000 Euros si vous acheter en en 2009/2010

Cette réduction tombera a 20% pour les acquisitions faites en 2011/2012 dans ce cas la réduction d'impôt maximum sera de 60000 Euros

Cette réduction d’impôt s’étalera sur 9 ans en partie égales ainsi la réduction maximale annuelle sera de 8 333 € pour un achat en 2009/2010 puis 6 666€ par an de réduction maximale pour un achat en 2011/2012.

La loi scellier reste une loi complexe, il existe des professionnel pouvant vous conseiller, pour cela visiter le lien ci-contre loi scellier achat

Posted by europhil at 11:41 | Permalink | Comments

Il ne faut pas penser acquérir un bien immobilier dans le seul but d’économiser sur ses impôts.

L’économie d’impôt réaliser ne doit être qu’un élément supplémentaire mais il ne faut pas perdre de u qu’avant tout l’investissement immobilier doit être rentable en clair ce qui doit compter c’est bel et bien la valeur du bien.

Ainsi n’acheter surtout pas un bien immobilier à des kilomètres de chez vous.En effet, il faut que vous puissiez recevoir des loyer de façon a assurer la rentabilité de l’achat réalisé.L’économie d’impôt ne doit être vu que comme un bonus.

Beaucoup ont acheter des biens mal situé, pas forcément adapté au marché ou encore dans des régions où l’offre dépassait déjà fortement la demande simplement en se basant sur l’économie d’impôt réalisé.La plupart se retrouve avec un bien qui n’est pas rentable et souvent pas vendable.

Donc sélectionneur bien l’immeuble, l’appartement ou la maison que vous allez acheter en ayant bien en tête que vous devrez sûrement garder et louer celui-ci pendant une duré de plus de 6 ans.

Posted by europhil at 11:13 | Permalink | Comments