Société Civile Immobilière : Pourquoi choisir une SCI ?
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Pour échapper à l’indivision rien de tel que la La société civile immobilière, la comptabilité en est assez simple et sa création très économique car le coût de la S.C.I. est peu élevé. Le plus souvent les associés payent l'impôt sur le revenu dans la catégorie « revenus fonciers ».On peut donc se poser la question : « dans quel cas créer une société civile immobilière ou S.C.I. » ?
L'achat de sa future résidence principale avec son concubin :
Le choix de la SCI règle le cas de la succession très simplement. En effet, si l’un des deux concubins décède, le survivant continuera à occuper les lieux et n’aura pas à payer 60% de droits de succession. Dans le cas d’une famille recomposé, la SCI assure au concubin, ou pacsé, une protection face aux conflits éventuels avec les héritiers du défunt.
Le cas le plus fréquent est celui de la société civile immobilière familiale :
Celle-ci évite l'indivision qui empêche la vente du bien familial dans le cas ou un des membres de la famille ne veut pas vendre. Malgré tous et depuis le 1er janvier 2007, une indivision se réalise au 2 tiers et pas à l’unanimité, ce qui fait de la SCI le meilleur choix dans le cadre d’une succession.
IL est clair que la société civile immobilière permet de préparer sa succession dans de bonne condition. Tous les membres de la famille recevant des parts égales, de cette façon le patrimoine est divisé équitablement. De même la création d’une SCI vous permettra de séparer des locaux commerciaux de vos locaux professionnels, en provoquant de ce fait la séparation des biens professionnels des biens personnels.
Le découpage en part sociales divisé entre les membres de la famille rend quasi impossible la saisie des locaux si la société possédant la S.C.I. dépose le bilan ou fait faillite.
Enfin, si vous ne possédez pas les moyens d’acquérir seul le bien immobilier le choix d'une société civile immobilière s'avère idéal. Dans le cas de futur location il vous suffira de choisir des personnes a qui vous faites confiance et de faire l'investissement permettant un bon rapport locatif.
L'achat de sa future résidence principale avec son concubin :
Le choix de la SCI règle le cas de la succession très simplement. En effet, si l’un des deux concubins décède, le survivant continuera à occuper les lieux et n’aura pas à payer 60% de droits de succession. Dans le cas d’une famille recomposé, la SCI assure au concubin, ou pacsé, une protection face aux conflits éventuels avec les héritiers du défunt.
Le cas le plus fréquent est celui de la société civile immobilière familiale :
Celle-ci évite l'indivision qui empêche la vente du bien familial dans le cas ou un des membres de la famille ne veut pas vendre. Malgré tous et depuis le 1er janvier 2007, une indivision se réalise au 2 tiers et pas à l’unanimité, ce qui fait de la SCI le meilleur choix dans le cadre d’une succession.
IL est clair que la société civile immobilière permet de préparer sa succession dans de bonne condition. Tous les membres de la famille recevant des parts égales, de cette façon le patrimoine est divisé équitablement. De même la création d’une SCI vous permettra de séparer des locaux commerciaux de vos locaux professionnels, en provoquant de ce fait la séparation des biens professionnels des biens personnels.
Le découpage en part sociales divisé entre les membres de la famille rend quasi impossible la saisie des locaux si la société possédant la S.C.I. dépose le bilan ou fait faillite.
Enfin, si vous ne possédez pas les moyens d’acquérir seul le bien immobilier le choix d'une société civile immobilière s'avère idéal. Dans le cas de futur location il vous suffira de choisir des personnes a qui vous faites confiance et de faire l'investissement permettant un bon rapport locatif.
