Le guide de l'investissement immobilier

Avant la visite, vous avez pris soin de selectionner les agences avec lesquelles vous souhaitez travailler. Elle connaisse vos critère de recherche, leur permettant ainsi de vous proposez de visiter des maison qui vous convienne.

Cette visite va être primordiale dans le choix de votre futur maison, n'oubliez que suite à cela vous vous engagerez pour 15 voir 20 ans (ou même beaucoup plus ) tout cela après une visite qui n'aura durée que quelques minutes.@

Une fois votre maison acheté , vous prenez possession de celle-ci.Sans mobilier ,décoration la maison mise à nue ne vous parait plus aussi belle car lemobilier masquait ses imperfections. Il est trop tard vous avez signé...

Dans 1/3 des cas si vous aviez vu ces imperfections le jour de la visite soit vous n'auriez pas acheté soit vous auriez négocié le prix du bien immobilier.

Vous comprenez maintenant pourquoi la visite de votre future maison ne doit pas être traité à la légère.L'agence ou le vendeur vont essayer de se montrer le plus convaincant possible. La maison peut avoir été embelli juste pour être vendu , certaines emission de télé traite de ce sujet actuellement.

C'est pourquoi il ne faut jamais acheter votre maison sur une simple visite. Faite une deuxiéme voir une troisiéme visite. Si possible revenez vos la maison avec des amis ou membre de votre famille. Faite une fiche de visite , si possible (demander au vendeur l'autorisation) prenez des photos de la maison pour pouvoir réfléchir après votre visite. Enfin, si des travaux sont à prévoir faite une visite avec une personne ayant des connaissances dans ce domaine ou adressez vous a un professionnel.

Posted by europhil at 13:25 | Permalink | Comments

L'apport personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l'administration fiscale française.

L'idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d'avoir un apport personnel plus élevé.

Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.En fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…Mais de quoi peut être composé l'apport personnel ?-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.-Un héritage.-La vente d'un logement.-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.-Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.---
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:http://www.placement-immo.com

Source: http://www.contenulibre.com/immobilier

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